强！房子有问题，住宅工程质量潜在缺陷保险来兜底 

导语:江苏省试点开始啦。

房屋渗漏、承重墙出现裂缝、阳台断裂、地基不均匀沉降……买房子的人常常被这些房子质量问题困扰，哪怕是在保修期，和房产开发商沟通房子维修的事情还是很糟心啊！

消费者的利好来啦！近日，江苏省住建厅和江苏省保监局两部门制定的江苏省住宅工程质量潜在缺陷保险的实施方案，开始紧锣密鼓的试行了。为了维护住宅所有权人的权益，听说这次试点工作要持续到2020年底呢。

从2000年到2017年，江苏省建筑业总产值从1500多亿元增至3.12万亿元，全省先后有227个项目斩获“鲁班奖”，246个项目获国家优质工程奖……“鲁班奖”数量占全国数量的10%，建筑强省的发展，有目共睹，“江苏建造”也已经是一个响当当的品牌。但是，建筑质量监管问题捉襟见肘，建筑质量问题依然不同程度的存在，住宅工程质量投诉纠纷案例还较多。

近三年来，江苏省建筑发展势头强劲，每年保障性住房项目竣工面积达3000万平方米、

商品住宅竣工面积约1.1亿平方米，这么大的监督体量，一些地区一个监督员的监督面积达上百万平方米，监管力量的不匹配，工程质量水平怎么跟得上。随着“住宅工程质量潜在缺陷保险”的产生，全面推进试点安排意义重大。

作为一个新生事物，国内目前仅上海、深圳等城市在实施，可以用来借鉴参照的经验并不多，江苏省对住宅工程质量潜在缺陷保险的探索，挑战和意义同在。说了这么多，“住宅工程质量潜在缺陷保险”到底是啥呢，听小编给你科普一下吧。

“住宅工程质量潜在缺陷保险”是由住宅工程建设单位投保，保险公司根据保险合同约定，对在保险责任期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行修复赔偿义务的保险。“工程质量潜在缺陷”是指因设计、材料和施工等原因造成的工程质量不符合工程建设强制性标准，以及合同的约定，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。

咳咳咳，敲重点啦！哪些项目可以使用质量潜在缺陷保险呢？经省住建厅确定的试点项目或试点地区范围内的保障性住宅工程、商品住宅工程土地出让合同中，投保工程质量潜在缺陷列为出让条件。住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围为：整体或局部倒塌；地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；主体或承重结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；阳台、雨棚、挑檐等悬挑构件和外墙面坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；围护结构的保温工程、屋面及地下室防水工程、有防水要求的卫生间、房间和门窗、外墙面防渗漏处理工程损坏，前面项保险期限均为10年，最后一项的保险期限是5年。

工程质量保险的运行机制是保险公司聘请具有资格的工程质量安全风险管理机构对保险责任内容进行风险管理，工程质量安全风险管理机构在工程完工后给出完整的检查报告，报告中涉及的质量缺陷问题没有整改完成，工程就不能竣工验收。保险公司发现投保的住宅工程有严重的质量缺陷且在竣工时没有得到实质性整改，则保险合同解除。通过运用市场“无形之手”为消费者的权益建立了一道有效屏障。看到这里，是不是觉得风险管理机构和监理单位的职责有点相似。其实，两个单位的职责是不一样的，保险公司聘请的风险管理机构主要围绕工程质量风险进行控制，不会介入到传统监理的工作范围。但是，风险管理机构的工作贯穿于设计、施工到竣工的建筑全周期过程。风险管理机构不干预正常的建设过程，能够保证自己的法律地位。仅对发现的潜在质量风险进行记录、提醒和提出整改建议，由建设单位、施工单位开展整改，监理单位负责督促。

工程质量保险是创新监管的一种方式，参建各方的质量终身责任、行业主管部门的行政监管责任，不会随着项目承保工程质量保险而一并转移。所以，工程质量的监管还是需要各方的共同努力。有了住宅工程质量潜在缺陷保险的兜底，消费者再也不用担心房子出问题，

无人可找，扯皮不断，矛盾重重，无可奈何。及时获得因质量问题的相关处理，无后顾之忧，心情舒心，风险管理机构的存在，为设计方案、实地现场、关键节点监管，建设更有品质的住宅提供双层保证。

所以，关于江苏省试点推行的住宅工程质量潜在缺陷保险，你了解了么？

材料来源：江苏省住建厅