过冬（一）

文｜杨宝明　博士　鲁班咨询 首席顾问

    房地产业迎来严冬，建筑业和造价咨询业需要做足过冬准备，但冬天来了，春天还会远吗？

国家统计局9月10日公布的8月份国民经济数据显示：1-8月城镇固定资产投资84920亿元，同比增长27.4%。其中，国有及国有控股投资34840亿元，增长21.1%；房地产开发投资18430亿元，增长了9.1%。从施工和新开工项目情况看，截止到8月底，城镇50万元以上施工项目累计261008个，同比增加24008个；施工项目计划总投资249446亿元，同比增长17.7%；新开工项目165683个，同比增加15932个；新开工项目计划总投资53229亿元，同比增长2.5%。

这些数据，初看起来还相当不错，问题的严重性在于1-8月总增长量都出现在第一季度几个月，至7-8月与去年同期比已出现严重负增长，从房产龙头企业万科的数据可看出端倪：万科08年前三月销售业绩比较去年同期增长约80%，七月销售面积和销售额却比去年同期下降27%和15%，七个月增长率下调近110%，这样的变化令人措手不及，房地产业严冬已经到来。 

房地产仅是中国经济的一部分，2008年中国经济受全球经济影响（美国次贷危机、石油价格），年初国内雪灾、四川大地震、奥运影响、新劳动合同法引发的人工成本上涨、原材料价格上涨、CPI和PPI上涨等，2008中国经济不利因素和不确定因素相当多，经济进入严重的调整期已属必然。

这样的情况下，制造业已受重创，浙江、华南有大批中小制造企业倒闭。建筑业中房产开发是重要一块，随着房产销售恶化，开工项目后一阶段势必大幅减少，各大城市地价在大幅下挫为这个判断提供了佐证，项目承包投标竞争会随之加剧。2008年12月1日开始施行的全国第二版《建筑工程清单计价规范》规定国有投资将全面实行清单投标，低价中标的工程范围将大为扩大，而不仅仅是国有项目。承接业务和赢利都将变得更为困难，作为下游的造价咨询行业，随同调整也成为趋势。

建筑业和造价咨询业如何应对冬天，很多企业已做出一些调整。压缩人员规模，加大成本控制力度，调整支出预算计划。在增长较为困难的情况下，降本将会是一个重要策略，一个可行的方法是投资先进的IT技术。短期见效的建议是在企业内尽快普及算量软件，加大利用互联网力度扩大对建筑资讯的利用，降低采购成本。利用这两个技术手段的较快成效表现在：迅速提升人员生产力，降低人员成本；精细化控制材料消耗量，提高三算对比水平；加强信息资讯（如建材价格信息，消耗量指标）利用，可直接降低采购成本。

行业的景气程度对行业人员的就业状态和收入水平的影响是相当直接的，近期鲁班夜校场场爆满说明了这一点。这与历年考研究生形势差不多，经济形势好的时候，报考研究生大量减少，大家抓机会去挣钱，经济形势不好，考研竞争异常激烈。造价人员这些年工程多，几乎抽不出时间来学复杂一点的软件，只要能干活，不论生产力多低都有事干，有钱挣；工程少了接任务难了，率先被淘汰的是只会手算的低效造价人员，一个掌握先进技术的造价人员能立于职场优势的地位。

并不都是坏消息，中国政府对中国经济的宏观调控能力还是相当强的，多种刺激经济政策都陆续出台，四川地震灾区重建，原先计划投资5000亿，最近中央的调资已提高到10000亿，刺激经济力度相当大，放松信贷等政策也不断出台，对作好过冬准备的企业和行业人员来说，冬天不尽是坏事，冬天过后一批竞争对手会退出，机会会更多。

发表于《造价师》